-
Відкриті торги з особливостями
-
Однолотова
-
КЕП
Реставрація та пристосування для сучасного використання частини пам’ятки містобудування, архітектури «Вищі жіночі курси», 1911-1913 рр., (наказ МКІП від 15.03.2024 №201 охоронний № 3289-Кв) за адресою: м. Київ, вул. Гончара 55-а
Торги не відбулися
23 670 348.06
UAH з ПДВ
Період уточнення:
30.01.2026 20:50 - 15.02.2026 00:00
Відповідь надана
Щодо локалізації
Номер:
a11c9c4f20c64fce8c85a0bbe9520c25
Дата опублікування:
05.02.2026 19:50
Опис:
Відповідно до п. 28 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження особливостей здійснення публічних закупівель товарів, робіт і послуг для замовників, передбачених Законом України “Про публічні закупівлі”, на період дії правового режиму воєнного стану в Україні та протягом 90 днів з дня його припинення або скасування» від 12.10.2022 № 1178 (зі змінами) затверджено: «Перелік всіх документів та/або всієї інформації, які подаються учасником процедури закупівлі у складі тендерної пропозиції, та перелік всіх документів та/або всієї інформації, які подаються переможцем процедури закупівлі, оформлюються двома окремими додатками до тендерної документації. У зазначених переліках замовник розміщує посилання на відповідні вимоги тендерної документації, якщо включення таких вимог до переліків у повному обсязі ускладнило б їх сприйняття». Згідно з пунктом 8 Розділу 3 тендерної документації Вами зазначено інформацію щодо підтвердження ступення локалізації. Просимо внести вимогу щодо підтвердження ступення локалізації у «Перелік документів та/або інформації, які подаються Учасником процедури закупівлі у складі тендерної пропозиції» Додатку 1 до тендерної документації.
Відповідь:
Шановний Учаснику, дякуємо за Ваше звернення.
Вимогу щодо підтвердження ступення локалізації буде внесено у «Перелік документів та/або інформації, які подаються Учасником процедури закупівлі у складі тендерної пропозиції» Додатку 1 до тендерної документації.
Дата відповіді:
10.02.2026 18:35
Відповідь надана
Щодо встановлення розміру заробітної плати
Номер:
df13d6eee7c248b5a242ae61c775e0b3
Дата опублікування:
05.02.2026 19:49
Опис:
Відповідно до вимог Додатку 3 до тендерної документації встановлено вимогу: «Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 "Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану" при середньомісячній заробітній платі на 1 робітника в режимі повної зайнятостi (при середньомісячній нормі тривалості робочого часу та розрядi робiт 3,8) враховувати мінімальну середню заробітну плату у розмірі 20 329,09 грн». Вами встановлена заробітна плата, яка вже є неактуальною з 01 січня 2026 року. Але питання в іншому, навіщо встановлювати конкретну цифру щодо мінімальної заробітної плати? Адже кожен суб՚єкт господарювання може її встановлювати або чинних рекомендацій відповідно до Постанови або за Рішенням міської ради. Просимо прибрати вимогу щодо враховування мінімальної середньої заробітної плати.
Відповідь:
Шановний Учаснику, дякуємо за Ваше звернення. Виходячи з того, що наукво-проєктна документація була розроблена до набрання чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 "Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану", в інвесторській кошторисній документації, яка пройшла експертизу з отриманням позитивного експертного звіту, врахована середня заробітна плата 18 570,02 грн.
Виходячи з вищевикладеного при середньомісячній заробітній платі на 1 робітника в режимі повної зайнятостi (при середньомісячній нормі тривалості робочого часу та розрядi робiт 3,8) враховувати мінімальну середню заробітну плату у розмірі 18 570,02 грн.
Дата відповіді:
10.02.2026 18:35
Відповідь надана
Щодо формування договірної ціни
Номер:
3aae2329734e40c2ab20ea143cbca0ea
Дата опублікування:
05.02.2026 19:46
Опис:
Шановний Замовнику. Відповідно до вимог Додатку 3 до тендерної документації Вами встановлено вимогу, що договірна ціна повинна бути складена відповідно до кошторисних норм України (КНУ) «Настанови визначення вартості будівництва», постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 "Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану", але встановлення коефіцієнтів за Настановою не узгоджуються з Постановою, та не може бути застосовано. Додатково інформуємо, ті проекти, які проходили Експертизу до затвердження Постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 "Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану" повинні враховуватись без врахування цих норм. Та з урахуванням того, що у Вас наявний проект, який пройшов експертизу до 19.11.2025 року, тому просимо прибрати вимогу щодо застосування норм Постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 "Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану".
Відповідь:
Шановний Учаснику, дякуємо за Ваше звернення. Вимога щодо застосування норм Постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 "Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану" буде видалена.
Дата відповіді:
10.02.2026 18:34
Відповідь надана
Щодо кошторисів
Номер:
38ec55e696f446fcaf9a8a71c9a67eaa
Дата опублікування:
05.02.2026 19:45
Опис:
Шановний Замовнику. Відповідно до Додатку 25 Настанови з визначення вартості будівництва встановлено показники для визначення розміру прибутку. Технічним завданням закупівлі встановлено – клас наслідків СС3. Водночас документація вимагає прийняти показник прибутку для ремонту об’єктів соціальної сфери, тобто 3,89 грн/люд.год. Звертаємо увагу, що п. 4 Додатку 25 Настанови передбачено, що показник 3,89 грн/люд.год. враховується для ремонту житла, об’єктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою та реставраційно – відновлювальні роботи на пам’ятках архітектури та містобудування, вартість яких визначається за збірниками КНУ РЕКНрв №№4,6,7,10,11,16,19,21. Існують наступні збірники РЕКНрв 4, 6, 7, 10, 11, 16, 19, 21 відносяться роботи: РЕСТАВРАЦІЯ І ВІДТВОРЕННЯ КОНСТРУКЦІЙ І ДЕКОРУ З ПРИРОДНОГО КАМЕНЮ (Збірник 4), РЕСТАВРАЦІЯ І ВІДТВОРЕННЯ ПОКРІВЕЛЬ (Збірник 6), РЕСТАВРАЦІЯ І ВІДТВОРЕННЯ МЕТАЛЕВИХ КОНСТРУКЦІЙ І ДЕКОРАТИВНИХ ЕЛЕМЕНТІВ (Збірник 7), РЕСТАВРАЦІЯ І ВІДТВОРЕННЯ ФАРБУВАНЬ ФАСАДІВ І ІНТЕР’ЄРІВ (Збірник 10), РЕСТАВРАЦІЯ КЕРАМІЧНИХ КАХЛІВ (Збірник 11), ВІДТВОРЕННЯ ВИРОБІВ ХУДОЖНЬОГО ЛИТТЯ З КОЛЬОРОВИХ МЕТАЛІВ (Збірник 16), РЕСТАВРАЦІЯ І ВІДТВОРЕННЯ ОББИВКИ МЕБЛІВ І ОББИВНИХ ДЕКОРАТИВНИХ ЕЛЕМЕНТІВ (Збірник 19), РІЗНІ РОБОТИ (Збірник 21) - роботи з влаштування і розбирання риштувань, спорудженню і розбиранню опалубки для кладки склепінь, арок, глав, закомар і перемичок, навішенню і пересувці підвісних люльок, піднесенню, підйому і спуску матеріалів при виробництві реставраційно-відновлювальних робіт. Звертаємо увагу, що роботи, передбачені технічним завданням не відносяться до жодного з збірників РЕКНрв, при використанні яких необхідно враховувати показник 3,89 грн/люд.год. Тому прийняття показника прибутку для ремонту об’єктів соціальної сфери є помилкою технічного завдання, оскільки суперечить положенням Настанови.
Відповідь:
Шановний Учаснику, дякуємо за Ваше звернення.
Звертаємо Вашу увагу на те, що у пункті 4 Додатку 25 Настанови з визначення вартості будівництва відсутні показники для визначення розміру прибутку на які Ви посилаєтесь у своєму зверненні 3,89 грн/люд.год. Також повідомляємо, що у Тендерній документації Замовника відсутня вимога щодо застосування учасниками торгів показника 3,89 грн/люд.год при розрахунку кошторисного прибутку.
Замовник у тендерній документації зазначив: «Показники для визначення в кошторисній документації розміру адміністративних витрат та показники розміру кошторисного прибутку за видами робіт (послуг) прийняти для ремонту об’єктів соціальної сфери».
Ваше звернення не обґрунтоване та не носить логічного змісту.
Дата відповіді:
10.02.2026 18:34
Відповідь надана
Очікувана вартість предмета закупівлі
Номер:
a03c6a1b20a44c458a6b319c67ac84f1
Дата опублікування:
02.02.2026 13:26
Опис:
Відповідно до експертного звіту, вартість об’єкта будівництва визначена у розмірі 40 989 091 грн.
Разом з тим, навіть з урахуванням виключення витрат, які відповідно до вимог чинного законодавства не можуть бути включені до очікуваної вартості предмета закупівлі, розрахункова вартість робіт становить не менше 38 287 853 грн.
Водночас, очікувана вартість предмета закупівлі, визначена Замовником у тендерній документації, є меншою за зазначені показники.
У зв’язку з викладеним, з метою забезпечення прозорості формування очікуваної вартості та однакового розуміння умов закупівлі всіма учасниками, просимо надати роз’яснення:
На підставі яких розрахунків, показників та вихідних даних Замовником визначено очікувану вартість предмета закупівлі?
Які саме складові кошторисної вартості, визначені в експертному звіті, були виключені при формуванні очікуваної вартості, із зазначенням їх найменування та вартості?
Яким нормативно-правовим або технічним обґрунтуванням керувався Замовник при зменшенні вартості об’єкта будівництва порівняно з вартістю, визначеною експертним звітом?
Чи враховувались при формуванні очікуваної вартості вимоги положення Постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512, зокрема щодо структури та складу витрат?
Відповідь:
Замовник розглянув Ваше звернення та повідомляє наступне:
Очікувана вартість закупівлі у розмірі 23 670 348.06 грн сформована на підставі затвердженої проектно-кошторисної документації, що пройшла експертизу (Експертний звіт № 0092-4299-25/УЕГ/А від 08 серпня 2025 року).
Різниця між загальною кошторисною вартістю за Експертним звітом (40 989 091 грн) та очікуваною вартістю закупівлі обумовлена тим, що до предмета даної процедури не включені витрати, які не є безпосередньо роботами, а саме:
Вартість устаткування, меблів та інвентарю (Глава 10 ЗКР);
Витрати на підготовку науково-технічної документації та авторський нагляд (Глава 12 ЗКР);
Витрати на технічний нагляд та утримання служби замовника;
Інші супутні витрати, що замовник здійснює за окремими договорами.
Постанова Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 не враховувалась при формуванні очікуваної вартості.
Дата відповіді:
05.02.2026 18:06
Відповідь надана
Щодо вимог по підготовці договірної ціни
Номер:
8e3cc2e007a4487e9c45ee098c0076e6
Дата опублікування:
02.02.2026 13:20
Опис:
Шановний замовнику. У Додатку № 3 до тендерної документації встановлено, що договірна ціна визначається відповідно до кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва» та Постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512.
Водночас у тендерній документації передбачено застосування нормативних показників кошторисного прибутку та адміністративних витрат для ремонту об’єктів соціальної сфери, тоді як об’єкт закупівлі за своїми характеристиками відноситься до класу наслідків СС3, для якого Настановою встановлено інші нормативні показники.
Крім того, Постанова КМУ № 1512 визначає граничні відсоткові показники загальновиробничих витрат, адміністративних витрат та кошторисного прибутку, які застосовуються на етапі складання інвесторської кошторисної документації та на етапі договірної ціни, але не скасовує нормативні показники, визначені Настановою.
У зв’язку з викладеним, з метою однозначного та коректного формування договірної ціни, просимо надати роз’яснення:
Які саме нормативні показники кошторисного прибутку та адміністративних витрат повинен застосувати Учасник при складанні договірної ціни:
показники, визначені Настановою за класом наслідків СС3, чи
показники, визначені Настановою для ремонту об’єктів соціальної сфери?
Який порядок пріоритетності застосування вимог у разі одночасної дії:
нормативних показників Настанови;
граничних відсоткових показників, встановлених Постановою КМУ № 1512?
Надання зазначених роз’яснень є необхідним для забезпечення єдиного підходу до розрахунку договірної ціни та уникнення різного тлумачення умов тендерної документації учасниками процедури закупівлі.
Відповідь:
Шановний Учаснику, дякуємо за Ваше звернення.
Керуючись положеннями Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва» (далі – Настанова), Постановою Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану» (далі – Постанова № 1512), офіційним роз'ясненням Міністерства розвитку громад та територій України від 11.12.2025 № 36804/28/14-25, Замовник надає наступні роз'яснення:
1. Які саме нормативні показники кошторисного прибутку та адміністративних витрат повинен застосувати Учасник при складанні договірної ціни: показники, визначені Настановою за класом наслідків СС3, чи показники, визначені Настановою для ремонту об’єктів соціальної сфери?
Учасник повинен застосовувати показники, визначені Настановою для ремонту об’єктів соціальної сфери.
• Незважаючи на те, що об'єкт закупівлі за класом наслідків (відповідальності) належить до об'єктів із значними наслідками (СС3), в інвесторській кошторисній документації (далі – ІКД) (яка є основою для формування договірної ціни) було застосовано показники, передбачені для об'єктів соціальної сфери.
• Згідно з Додатком 25 до Настанови, існують окремі усереднені показники як для об'єктів СС3, так і для ремонту житла, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою.
• Відповідно до тендерної документації, яка базується на затвердженій ІКД, були застосовані показники, призначені для ремонту об'єктів соціальної сфери. Учасники зобов'язані дотримуватися вимог тендерної документації та розраховувати свою пропозицію згідно з умовами, встановленими Замовником під час проведення закупівлі.
•
2. Який порядок пріоритетності застосування вимог у разі одночасної дії: нормативних показників Настанови; граничних відсоткових показників, встановлених Постановою КМУ № 1512?
Постанова КМУ № 1512 має пріоритет над нормативними показниками Настанови в частині встановлення граничних відсоткових показників. Порядок пріоритетності визначається датою початку процедури публічних закупівель.
• Постанова № 1512 встановлює особливий порядок визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану та визначає граничні відсоткові показники загальновиробничих витрат, адміністративних витрат та кошторисного прибутку, які застосовуються на етапі складання інвесторської кошторисної документації та на етапі договірної ціни.
• Положення Постанови КМУ від 19.11.2025 № 1512 застосовуються з дня її офіційного опублікування (з 25.11.2025). За загальновизнаним принципом права, нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі.
• Поряд з цим відповідно до п 1.3 листа Міністерства розвитку громад та територій України від 11.12.2025 №36804/28/14-25 «Щодо визначення вартості нового будівництва, реконструкції, реставрації та капітального ремонту будівель і споруд будь-якого призначення, їх комплексів та частин (крім автомобільних доріг загального користування) з урахуванням положень Постанови від 19.11.2025 №1512» кошторисна частина проектної документації, розроблена та затверджена у встановленому порядку до 25.11.2025, у випадку коли замовником ще не було розпочато процедуру публічних закупівель у зв’язку з набиранням чинності Постанови не потребує перегляду та може використовуватись для планування та фінансування будівельних робіт, а також для проведення публічних закупівель.
• Процедуру відкритих торгів було оголошено 30.01.2026 року, тобто після набрання чинності Постанови № 1512.
• Таким чином, при складанні договірної ціни Учасник повинен застосовувати граничні відсоткові показники, встановлені Постановою КМУ № 1512, одночасно використовуючи методологію Настанови в частині, що не суперечить Постанові.
• Постанова № 1512 встановлює "верхню межу" (граничні показники), а Настанова (у відповідній категорії об'єкта) визначає базовий підхід до розрахунку.
Учасник при складанні договірної ціни застосовує показники, визначені Настановою для ремонту об’єктів соціальної сфери, але їх розмір обмежується граничними відсотковими показниками, встановленими Постановою КМУ № 1512.
Дата відповіді:
05.02.2026 18:06