-
Відкриті торги
-
Безлотова
-
КЕП
ДК 021:2015 – 15550000-8 «Молочні продукти різні»
Завершена
224 100.00
UAH з ПДВ
мін. крок: 0.5% або 1 120.50 UAH
мін. крок: 0.5% або 1 120.50 UAH
Період оскарження:
03.01.2020 12:55 - 17.01.2020 00:00
Скарга
Залишено без розгляду
Неправомірність дій Замовника
Номер:
12d67744520c4c05999827dda6f619cd
Ідентифікатор запиту:
UA-2020-01-03-000631-a.a2
Назва:
Неправомірність дій Замовника
Скарга:
договір №04-0 від 07.09.2016 р. під час пролонгації його дії до 31.12.2020 р. підлягав державної реєстрації. Без державної реєстрації, договір оренди складських приміщень, укладений на строк не менше як три роки є нікчемним і не підтверджує відповідності учасника торгів ТОВ «Люстдорф» кваліфікаційним критеріям. А відповідно до п.5 Розділу ІІІ Тендерної документації Замовника: «У разі, якщо документальне підтвердження вказує на невідповідність учасника кваліфікаційним вимогам, Учасник вважається таким, що не відповідає кваліфікаційним критеріям, а його тендерна пропозиція відхиляється на підставі ст. 30 Закону
Пов'язані документи:
Орган оскарження
- рішення від 04.02.2020 № 2104.pdf 04.02.2020 19:23
Дата прийняття скарги до розгляду:
31.01.2020 10:12
Дата прийняття рішення про залишення скарги без розгляду:
04.02.2020 19:24
Вимога
Є відповідь
Скарга
Номер:
82a4e62231ac43878ed21e672d82bf50
Ідентифікатор запиту:
UA-2020-01-03-000631-a.b1
Назва:
Скарга
Вимога:
Договір №04-0 від 07.09.2016 р. під час пролонгації його дії до 31.12.2020 р. підлягав державної реєстрації. Без державної реєстрації, договір оренди складських приміщень, укладений на строк не менше як три роки є нікчемним і не підтверджує відповідності учасника торгів ТОВ «Люстдорф» кваліфікаційним критеріям. А відповідно до п.5 Розділу ІІІ Тендерної документації Замовника: «У разі, якщо документальне підтвердження вказує на невідповідність учасника кваліфікаційним вимогам, Учасник вважається таким, що не відповідає кваліфікаційним критеріям, а його тендерна пропозиція відхиляється на підставі ст. 30 Закону
Пов'язані документи:
Документів не завантажено.
Дата подачі:
31.01.2020 09:47
Вирішення:
Договір №04-0 від 07.2016 р., який надав учасник торгів ТОВ «Люсторф», не підлягає державної реєстрації з наступних підстав:
Стаття 208 Цивільного кодексу України зазначає, що правочини, які належать вчиняти у письмовій формі належать: правочини між юридичними особами; правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу; правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу; інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.
За приписами статті 210 Цивільного кодексу України, Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
В силу положень статті 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права та їх обтяження підлягають державній реєстрації лише у випадках, якщо: 1) право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов’язання на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;
2) речові права на нерухоме майно, похідні від права власності:
право користування (сервітут);
право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
право забудови земельної ділянки (суперфіцій);
право господарського відання;
право оперативного управління;
право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;
право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки;
право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань);
інші речові права відповідно до закону;
4) обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва:
заборона відчуження та/або користування;
арешт;
іпотека;
вимога нотаріального посвідчення договору, предметом якого є нерухоме майно, встановлена власником такого майна;
податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва;
інші обтяження відповідно до закону.
2. У разі визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб’єкта управління об’єктами державної власності, зміни правонабувача речового права, похідного від права власності, строку дії такого речового права, а також зміни обтяжувача, особи, в інтересах якої встановлено обтяження речових прав, чи зміни умов обтяження проводиться державна реєстрація таких змін, при цьому дата та час державної реєстрації речових прав, обтяжень речових прав залишаються незмінними.
У відповідності до статті 215. Цивільного кодексу України, правочин є недійсним у наступних випадках:
1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
2. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Із вимог стаття 794. Цивільного кодексу України, Державна реєстрація права користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Наказом від 13.10.2010 р. № 2500/5 було затверджено Методичні рекомендації стосовно державної реєстрації права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами.
Мін’юст у своїх рекомендаціях зазначає, що єдиним критерієм, який залишається незмінним як у разі державної реєстрації правочинів, так і в разі державної реєстрації прав, що виникають на підставі таких правочинів, є строк, на який укладено договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), що становить не менше трьох роки.
Ст. 793 ч. 2. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Але, Постанова Пленуму ВГСУ №12 від 29.05.2013 р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна"
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0012600-13 У п. 2.9. встановлює, що "якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і наведене призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад три роки, це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України.
У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим статтею 654 ЦК України, відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі статті 764 ЦК України чи частини другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.»
Тобто п.2.9. ПП ВГСУ №12 від 29.05.2013 р. чітко тлумачить зміст ст.ст.793, 794 ЦК України - якщо на момент укладення договору його умови відповідали вимогам закону, подальша його пролонгація за межі трирічного строку без нотаріального посвідчення і державної реєстрації не є ознакою нікчемності.
Статус вимоги:
Не задоволено