Будівельні роботи по об’єкту: «Реконструкція нежитлових приміщень будівлі на просп. Маяковського, 15 С3 у Деснянському районі міста Києва під розміщення залу урочистих подій» (ДК021:2015:45000000-7 – будівельні роботи)

Відповідно до Додатку 5 Тендерної документації Замовником надано проект договору. Однак, враховуючи норми глави 61 Цивільного кодексу України та діючої Постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 р. N 668 "Про затвердження Загальних умов укладання та виконання договорів підряду в капітальному будівництві", вважаємо деякі пункти Проекту Договору не коректними і незаконними та такими, що потребують змін. А тому просимо внести зміни до Додатку 5 ТД виклавши пункти Проекту Договору в такій редакції: п.3.1. Строки виконання будівельних робіт складають ___________ місяців; - початок робіт - з наступного дня після передачі будівельного майданчика Генпідряднику; - закінчення робіт – підписання Актів виконаних робіт (форма КБ-2в, КБ-3), передача повного комплекту виконавчої документації та дата реєстрація Акту готовності об’єкта до експлуатації. Обсяги та терміни виконання етапів робіт встановлюються відповідно до графіку виконання робіт, погодженого сторонами (додаток №2, який є невід’ємною частиною цього договору). п.4.5. абз. 2 - вартість матеріально-технічних ресурсів приймається за фактичними витратами Генпідрядника (його субпідрядних організацій), обґрунтованих розрахунками вартості експлуатації машин і механізмів в межах нормативних витрат; п. 4.7. Ціни на підрядні роботи згідно цього Договору, що встановлені, погоджені та зафіксовані Сторонами у кошторисній документації та визначені в Договірній ціні є незмінними протягом усього терміну дії Договору, за виключенням зміни ціни на такі роботи або матеріали на законодавчому рівні. Згідно п. 6.3.1 ДСТУ–Н Б Д.1.1-2:2013 поточні ціни на матеріальні ресурси приймаються за обґрунтованими, як правило, найменшими (при всіх рівних характеристиках) цінами на ринку будівельних матеріалів в регіоні Замовник має право затримувати проміжні платежі за роботи, виконані з порушенням будівельних норм і правил, проектних рішень, а також в частині сум на компенсацію ринкових цін при відсутності відповідного обґрунтування. п. 4.11. – Виключити (у звязку з втратою чинності рішення Київської міської ради від 14.05.2010р. №793\4231 «Про бюджет міста Києва на 2010р.» ), або викласти його в такій редакції: « п. 4.11. Враховуючи, що джерелом фінансування по даному договору є кошти міського бюджету, сторони погоджуються, що комунальне підприємство виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київекспертиза» має право здійснити на будь-якому етапі будівництва комплексну перевірку відповідності обсягів та вартості виконаних робіт. Генпідрядник зобов’язується забезпечити працівникам КП «Київекспертиза» можливість вільного доступу в робочий час на будівельний майданчик, надати всі необхідні документи та матеріали для перевірки та захищати обсяги та вартість виконаних робіт при проведенні перевірки фахівцями КП «Київекспертизи». Цей пункт застосовується в разі невиконання Сторонами п.4.8. цього Договору» п. 4.12. Генпідрядник зобов’язується повернути кошти до міського (районного) бюджету в разі виявлення завищення вартості виконаних будівельно-монтажних робіт на об”єкті по результатам проведення відповідних комплексних контрольних обмірів КП “Київекспертиза”. Результатом контрольного обміру вважається остаточний Акт (або Довідка), скріплений підписами і печатками Замовника та КП «Київекспертиза». Дана умова договору продовжує діяти протягом трьох років з моменту реєстрації Акту готовності об’єкту до експлуатації. Цей пункт застосовується в разі невиконання Сторонами п.4.8. цього Договору. п. 7.1. Замовник має право вносити у ході будівництва об'єкту зміни і доповнення в проектну документацію, склад і обсяги робіт та довести їх Генпідрядникулише до початку виконання таких робіт. Генпідрядник зобов'язаний враховувати ці зміни, якщо вони передані офіційно до виконання відповідних робіт, за винятком випадків коли він професійно не в змозі виконати додаткові роботи. У цьому випадку Замовник доручає їх здійснення другому виконавцю. п. 8.6. Після закінчення будівельних робіт Генпідрядник протягом 10-ти днів з дня реєстрації Акту готовності об'єкта в експлуатацію звільняє будівельний майданчик від техніки, невикористаних матеріалів, сміття, зносить тимчасові споруди. При невиконанні цієї вимоги Генпідрядник компенсує збитки Замовника (зумовлені цими обставинами). п. 10.1.7. Генпідрядник забезпечує Замовнику можливість вільного доступу в робочий час на будівельний майданчик і здійснення контролю за ходом виконання робіт, за умови невтручачання останнього у господарську діяльність Генпідрядника (субпідрядника). п. 10.1.9. Генпідрядник забезпечує наявність документів, що засвідчують характеристики та якість будівельних матеріалів, конструкцій, устаткування (журнал виконання робіт, акти приймання прихованих робіт і відповідальних конструкцій, паспорта, сертифікати, результати випробувань, геодезичні схеми тощо), а також надає ці документи Замовнику в день підписання Акту готовності об’єкту до експлуатації. п. 11.1. Генпідрядник гарантує досягнення об’єктом будівництва показників, визначених проектною документацією та можливість безперервної і нормальної експлуатації об’єкту протягом__10__ років з моменту реєстрації Акту про готовність об’єкту до експлуатації (згідно статті 884 Цивільного кодексу України ). На недоробки, що виявлені у цей період, складається дефектний акт за підписом обох сторін. В акті наводиться перелік недоробок і строки їх усунення. Якщо Генпідрядник відмовився від складання акту, акт оформляється із залученням спеціалістів Держархбудконтролю. п. 12.2. При затримці з вини Генпідрядника строків виконання робіт і, як наслідок реєстрації Акту готовності об’єкта в експлуатацію він сплачує Замовнику пеню, розмір якої обчислюється з розрахунку 1,5 облікової ставки НБУ від договірної ціни робіт, за кожен день прострочення. Якщо фактичні збитки Замовника перевищують суму пені Генпідрядник зобов’язується компенсувати решту витрат.