Оцінка справедливої вартості необоротних активів для підготовки фінансової звітності

1. Відповідно до вимог ст. 11 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є серед іншого дата оцінки. Просимо зазначити Дату оцінки в умовах ТД та Проекті договору. 2. Внести зміни в п. 4.4 Договору у зв’язку із чим викласти п. 4.4 в наступній редакції: «4.4. Строк надання послуг становить 60 робочих днів з моменту підписання Договору, але не пізніше 31.10.2018р., за умови отримання Виконавцем необхідної інформації для оцінки не пізніше ніж за 60 робочих днів до запланованої дати завершення надання послуг.» 3. Доповнити п. 5.1. Договору підпунктами наступного змісту: «5.1.4. надати Виконавцю доступ до відокремлених підрозділів або груп підрозділів, перелік яких наведений в завданні та ознайомити Виконавця з порядком Замовника щодо внутрішнього об‘єктового режиму (по таким підрозділам). 5.1.5. забезпечити доступ Виконавця до об’єктів оцінки. 5.1.6. надати Виконавцю всю наявну у нього інформацію щодо об‘єктів оцінки.» 4. Доповнити розділ 4 Договору пунктом 4.6. в наступній редакції: «4.6. Якщо Замовник не підписав Акт здачі-приймання виконаних послуг та не надав письмову мотивовану відмову Виконавцю протягом строку, зазначеного в п. 5.1.2 Договору, Акт здачі-приймання виконаних послуг вважається підписаним, а роботи виконаними Виконавцем і прийнятими Замовником в обсязі й на умовах, зазначених у такому Акті здачі-приймання виконаних послуг. При відмові однієї зі Сторін від підписання Акту в ньому робиться відповідна відмітка, і Акт підписується іншою Стороною.» 5. Доповнити розділ 4 Договору пунктом 4.7. в наступній редакції: «4.7. Послуга визнається наданою належним чином з дати підписання Замовником Акту здачі-приймання виконаних послуг або визнання його підписаним в порядку визначеному в п. 4.6 цього Договору.» 6. Доповнити розділ 5 Договору п.5.4. наступного змісту: «5.4. Виконавець вправі залучати до надання послуг третіх осіб, які, на переконання Виконавця, є компетентними та дотримуються необхідних етичних норм, при цьому Виконавець відповідає за дії таких осіб як за свої власні.» 7. Доповнити розділ 6 Договору наступними пунктами: «6.6. Виконавець не несе відповідальності за збитки, заподіяні третім особам (включаючи, зокрема, афілійованих осіб Замовника) у результаті використання Результатів Оцінки або інших консультацій Виконавця, наданих у ході надання послуг. 6.7. Виконавець не несе відповідальності перед Замовником за упущену вигоду Замовника, які виникли в результаті дій Виконавця при наданні послуг. Загальна цивільна відповідальність (що випливає з Договору або іншим чином) Виконавця, його керівників чи співробітників стосовно послуг, які надаються згідно з Договором (або змінами і доповненнями до нього), обмежується вартістю послуг за цим Договором, за ту частину послуг, яка викликала відповідальність. У випадку доведеного в судовому порядку навмисного порушення Виконавцем своїх зобов’язань за Договором, відповідальність Виконавця визначається судом відповідно до положень законодавства України.» 8. Доповнити розділ 10 Договору наступним пунктом: «10.14. Сторони погоджуються з тим, що обмін інформацією між ними може відбуватися за допомогою електронної пошти (включаючи Інтернет). Проте, не існує жодних гарантій того, що електронна передача інформації є безпечним засобом або що ця інформація не буде містити будь-яких помилок, а також що цю інформацію не буде перехоплено, зіпсовано, втрачено, зруйновано, отримано із запізненням або в неповному обсязі чи ще яким-небудь чином пошкоджено та зроблено небезпечною для використання.»

Вимоги щодо внесення змін до Тендерної документації: 1. Прибрати дискримінаційні вимоги щодо кількості та стажу працівників з Додатку №4 до ТД, а саме: «не менше ніж 5 фахівців з оцінки в тому числі не менш ніж 3 сертифікованих оцінювачів (з наданням копій дійсних кваліфікаційних документів оцінювачів), які мають кваліфікаційні свідоцтва, отримані не пізніше 2008 року». Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» достатньо 1 сертифікаційного оцінювача в складі Суб‘єкта оціночної діяльності. На думку ТОВ «МКК-Оцінка» недискримінаційною є вимога наявності мінімум 1 сертифікованого оцінювача, що підписав аналогічний звіт(и), на який/які було отримано позитивну рецензію ФДМУ. Посилання саме на рецензію ФДМУ було б доречним, оскільки Замовник послуг - державне підприємство. Крім того досвід надання послуг між недержавними суб’єктами часто може бути пов’язаний зі змовою сторін. Стосовно оцінювачів, без наявності рецензії ФДМУ та незалежних інституцій (Експертних рад Саморегулюючих організацій оцінювачів) стаж роботи об’єктивно не є надійною та достатньою гарантією якості робіт СОД та наявності реального досвіду виконання відповідних роботи. 2. Прописати в ТД та Договорі вимоги до формування пропозицій учасниками, що не є платниками ПДВ. 3. Чітко прописати в Договорі та ТД дату оцінки, що є істотною умовою Договору на проведення оцінки майна відповідно до ст.11 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» . Пропозиції щодо внесення змін до запропонованої редакції договору 1. Доповнити п. 3.2. вимогами щодо рецензування Звіту ФДМУ чи ЕР СРО, що дозволить Оцінювачу підтвердити якість наданих послуг, та уникнути претензій як до Результатів оцінки, так і до змісту Звіту та викласти п. 3.2. у наступній редакції: «Замовник здійснює оплату за фактом надання послуг з відстрочкою платежу 60 банківських днів після отримання позитивної рецензії на Звіт від ФДМУ чи ЕР СРО та підписання акта приймання-передачі послуг». Крім того наявність таких рецензій дозволило б Замовнику бути впевненим в якості наданої послуги. 2. Внести зміни до п 4.4. «Строк надання послуги не більше 60 календарних днів після надання заявки від Замовника але не пізніше 31.10.2018 р.», оскільки ця норма проекту договору суперечить іншим даними тендерної документації, так «строк поставки товарів (надання послуг, виконання робіт)» в Розділі I Загальні положення зазначений – «липень – жовтень 2018р.». Згідно запропонованої норми п 4.4. проекту Договору незалежний Виконавець замість реалістичного строку надання послуги в 4 місяці, змушений буде очікувати Заявку від Замовника та матиме працювати в умовах проблемного строку - 2 місяці, в який виконати дану оцінку дійсно важко. Пропонуємо викласти даний пункт у наступній редакції «Строк надання послуг 60 календарних днів з моменту підписання Договору та надання необхідної інформації для оцінки, але не пізніше 31.10.2018р.» 3. Доповнити Зобов‘язання замовника передбачені в п. 5.1. договору вимогами, що висуваються в типових Договорах ФДМУ до Замовника, а саме: «Замовник зобов‘язаний надати суб‘єкту оціночної діяльності вихідні дані та іншу інформацію, передбачену п.9 Методики оцінки майна (матеріали інвентаризації майна з іншими документами, що до них додаються, та матеріали аудиту (у разі їх проведення), а також інші вихідні дані згідно із встановленим ФДМУ їх мінімальним обсягом. Усі документи передаються відповідно до оформлених належним чином актів приймання-передачі документів,. Укладених між Замовником та Виконавцем. У разі невчасного отримання вихідних даних та іншої інформації, необхідних для надання послуг з оцінки від Замовника, що унеможливлює надання послуг з оцінки у строк, передбачений п. 4.4. розділу 4, Суб‘єкт оціночної діяльності не несе відповідальність за порушення строків надання послуг за Договором, якщо ним підтверджено вжиття вичерпних заходів для забезпечення надання послуг за Договором у встановлений строк. У цьому випадку строк надання послуг з оцінки може бути продовжений на період відсутності необхідної документації, але не більше строку, зазначеному в п 4.4. розділу 4 Договору.» 4. Доповнити п. 5.3. «Виконавець зобов‘язаний» наступними Вимогами: «Суб‘єкт оціночної діяльності зобов‘язаний протягом двох робочих днів від дати підписання Договору подати Замовнику перелік вихідних даних та іншої інформації, що необхідні йому для надання послуг з оцінки». 5. Вважаємо дискримінаційними вимоги п.6.2. Договору «У разі затримки надання послуг у строки, передбачені цим Договором, Замовник має право на стягнення з Виконавця штрафу у розмірі 20% від суми недоданих послуг (несвоєчасно наданих послуг) та пені у розмірі 0,5 відсотка від вартості недоданих послуг (несвоєчасно наданих послуг) за кожен день прострочення» та п. 6.3. «За порушення Виконавцем умов цього Договору щодо якості та комплектності послуг, Замовник має право на стягнення з Виконавця штрафу у розмірі 20 % від вартості неякісних чи некомплектних послуг», щодо Виконавця оцінки, за умови відсутності чітко прописаних вимог щодо надання інформації та документації, що необхідна для виконання робіт з оцінки. ТОВ «МКК-Оцінка» зазначає, що врахування Пропозиції щодо внесення змін до запропонованої редакції договору захистить як Замовника оцінки так і Виконавця від правопорушень.