Незалежна оцінка нерухомого майна з наданням рецензії

Доброго дня! Зацікавила Ваша закупівля щодо послуг з проведення незалежної оцінки вартості нерухомого майна з рецензуванням звітів про оцінку, але ознайомившись з предметом закупівлі та термінами надання послуг, виникає дуже багато питань до якості проведення даної закупівлі. Хочемо ознайомити Замовника з процедурою оцінки згідно загальних вимог до проведення незалежної оцінки майна Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»: Пункт 51. - укладення договору на проведення оцінки; - ознайомлення з об'єктом оцінки, збирання та оброблення вихідних даних та іншої інформації, необхідної для проведення оцінки; - ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав, аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання її результатів; - вибір необхідних методичних підходів, методів та оціночних процедур, що найбільш повно відповідають меті оцінки та обраній базі, визначеним у договорі на проведення оцінки, та їх застосування; - узгодження результатів оцінки, отриманих із застосуванням різних методичних підходів; - складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість об'єкта оцінки на дату оцінки. Пункт 52. Оцінювач здійснює пошук інформаційних джерел (за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки згідно з договором), їх аналіз та виклад обґрунтованих висновків. При цьому оцінювач повинен проаналізувати всі інформаційні джерела, пов'язані з об'єктом оцінки, тенденції на ринку подібного майна, інформацію про угоди щодо подібного майна, які використовуються у разі застосування порівняльного підходу, та іншу істотну інформацію. У разі неповноти зазначеної інформації або відсутності її взагалі у звіті про оцінку майна зазначається негативний вплив цього факту на результати оцінки. Пункт 53. Залежно від обраних методичних підходів та методів оцінки оцінювач повинен: - зібрати та проаналізувати всі істотні відомості про об'єкт оцінки, зокрема вихідні дані про його правовий статус, відомості про склад, технічні та інші характеристики, інформацію про стан ринку стосовно об'єкта оцінки та подібного майна, відомості про економічні характеристики об'єкта оцінки (прогнозовані та фактичні доходи і витрати від використання об'єкта оцінки, у тому числі від його найбільш ефективного використання та існуючого використання); - проаналізувати існуючий стан використання об'єкта оцінки та визначити умови його найбільш ефективного використання; - зібрати необхідну інформацію для обґрунтування ставки капіталізації та (або) ставки дисконту; - визначити правові обмеження щодо об'єкта оцінки та врахувати їх вплив на вартість об'єкта оцінки; - обґрунтувати застосування методичних підходів, методів та оціночних процедур, у разі потреби - застосування спеціальних методів оцінки та оціночних процедур (комбінування кількох методичних підходів або методів). Згідно приведених вище обґрунтувань, кожен кваліфікований Оцінювач зазначив би, що якісно виконати звіт та рецензування в такі короткі терміни, не є об’єктивним і правомірним. Тож Замовник повинен розуміти, що виконати якісно Звіти потрібно не 2 дні! З такими термінами навіть рецензування буде формальним. А в даній закупівлі Замовник передбачає виконання 9 звітів з оцінки майна та їх рецензування за 2 дні та ще наголошує про те, що Виконавець сплачує штраф в розмірі 50% від суми договору за кожний день прострочення виконання зобов’язання. Дані вимоги Замовника вказують на повну дискримінацію учасників щодо участі в даній закупівлі. У зв'язку з вищенаведеним, просимо Вас, переглянути вимоги щодо термінів виконання робіт.